월세집 곰팡이 심할 때 계약 해지가 가능한지, 절차와 임대인·임차인의 권리를 자세히 안내하는 글입니다.
곰팡이 문제와 계약 해지, 왜 고민해야 할까?
곰팡이가 심한 월세집은 거주자의 건강과 생활에 큰 피해를 줍니다. 특히 겨울철 결로 현상과 우풍이 심한 환경에서는 곰팡이가 쉽게 번져 계약 해지 고민까지 이르게 됩니다. 이 글에서는 곰팡이 문제로 계약 해지 시 고려해야 할 권리와 절차를 상세히 살펴봅니다.
임대인의 관리 책임과 임차인의 권리
임대인은 임대 주택을 적절히 관리하고 쾌적한 주거환경을 제공할 법적 의무가 있습니다. 곰팡이 발생이 건물 구조적 문제나 관리 소홀 때문이라면 임대인의 하자 보수 책임이 인정됩니다. 임차인은 임대인의 의무 불이행 시 계약 해지와 손해배상을 요구할 수 있습니다.
계약 해지 전 반드시 해야 할 절차
계약 해지를 원한다면 우선 임대인에게 곰팡이 문제를 문서로 알리고 보수를 요구해야 합니다. 임대인이 보수 조치를 취하지 않을 경우에는 주택임대차분쟁조정위원회 또는 법원의 도움을 받아 계약 해지 절차를 진행할 수 있습니다. 증거 확보도 매우 중요합니다.
벽지 교체 비용, 누가 부담해야 할까?
곰팡이로 인해 벽지나 기타 시설물이 손상된 경우, 임대인의 관리 소홀이나 구조적 문제에 따른 손상이라면 임대인이 교체 비용을 부담하는 것이 원칙입니다. 임차인의 과실이 아닌 이상, 임차인이 비용을 부담하는 것은 부당하므로 입주 전 상태 기록이 중요합니다.
곰팡이 문제 해결을 위한 현실적인 대응법
환기와 제습기 사용 등 임대인의 안내에 적극 따르면서도 근본 원인 해결이 필요합니다. 임대인과 협의하여 전문 진단을 받고, 개선이 어렵다면 법적 조치를 준비하는 것이 좋습니다. 임차인도 건강 보호를 위해 곰팡이 문제를 방치하지 않아야 합니다.
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벽에 번진 곰팡이 자국, 마음도 함께 시들어 가네. 주거 환경 지키려는 마음, 용기 내어 해결의 문을 두드리리. 새로운 시작 향한 한걸음, 깨끗한 보금자리 기다리리.
