전세이사할 때 보증금 안 줄 때? 청년을 위한 보증금 반환 해결책 총정리

전세이사를 앞둔 청년들이 가장 많이 겪는 문제가 바로 보증금 반환 지연 또는 미지급입니다. 계약 종료 후에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않거나 버티는 상황에서 어떻게 대응해야 하는지 단계별로 안내드립니다.

이사 날짜는 다가오는데 보증금이 안 돌아올 때

전세 계약이 종료되었는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 새 집으로 이사하기 어려운 심각한 상황이 됩니다. 특히 청년들은 자금 여유가 부족한 경우가 많아 한 번의 이사 실패가 생활 전반에 영향을 미칠 수 있습니다. 퇴거 예정일보다 보증금 반환이 늦어질 것이 우려된다면, 이사 전에 반드시 대응 계획을 세워야 합니다.

임대인 협의가 어려운 경우, 첫 대응은?

임대인과 협의가 어렵거나 지연되는 경우, 가장 먼저 해야 할 일은 '퇴거 의사 및 보증금 반환 요청'을 내용증명으로 남기는 것입니다. 이후 법률적으로 효력을 가지는 서면 증빙 자료가 되어, 향후 분쟁 시 큰 도움이 됩니다. 가능하다면 '보증금 반환 확약서'를 작성해 임대인으로부터 서명받는 것도 중요합니다.

보증금 반환확약서, 꼭 받아야 하나요?

보증금 반환확약서는 임대인이 일정일자에 보증금을 반환하겠다는 약속을 문서화한 것입니다. 다음과 같은 정보를 포함해야 합니다:

• 계약 종료일 및 실제 퇴거 예정일
• 임대인이 반환 예정인 보증금 총액
• 정확한 반환 예정일자
• 임대인 서명 및 연락처

이 문서가 있으면 LH나 SH 등의 공공기관에 이사 관련 절차를 설명할 때 신뢰도가 높아집니다.

보증금을 돌려받지 못한 경우 대응 절차

임대인이 끝내 보증금을 반환하지 않는다면, 아래의 절차를 밟을 수 있습니다.

1. 내용증명 발송 및 반환 촉구
2. 임차권 등기명령 신청 (법원)
3. 전세금 반환소송 접수
4. 보증보험 가입자일 경우, 보증금 청구

임차권 등기명령은 전입신고를 유지하면서 이사할 수 있게 해주는 제도로, 청년 세입자가 퇴거 후 권리를 보호받기 위한 중요한 수단입니다.

보증금 문제 없이 이사하려면?

보증금 문제를 예방하려면 아래 사항을 반드시 체크하세요.

• 계약 종료 1개월 전 임대인과 퇴거 일정 협의
• 잔금 처리 방식 및 이체 날짜 사전 조율
• 중개사 및 제3자 입회하에 보증금 협의
• 공과금, 수리비 등 문제 소지 항목 정리

또한, 전세계약 시 보증보험에 가입해두면 만일의 상황에 대응할 수 있습니다.

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청년 전세이사에서 보증금 문제는 흔하지만, 체계적으로 대응하면 얼마든지 해결할 수 있습니다. 퇴거 전 미리 준비하고, 법적 절차를 숙지해 안전한 이사를 완성하세요.